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南京再掀搶房潮 四大板塊現“日光盤”


 

 
http://www.jiangsunews.cn 時間:2016-6-27 14:07:01 來源:江蘇新聞網 
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    上半年的最后一個周末,南京多家開發商攜大量新房上市沖刺半年任務。已經消失大半個月的“搶房潮”再現樓市,城東、河西、江寧、板橋都再度出現“日光”盤。但是在房子成交量繼續高位運行的同時,樓市的各種亂象也讓人擔憂。有的樓盤房價被限,有的樓盤房價卻大踏步前進;有開發商罕見地公示“不接受公積金貸款”;有中介放話稱“花錢就能幫你買到房”;還有的開發商擔心人氣下滑,干脆幾十塊錢一天招募市民去假扮看房人。
  南京多家樓盤趁著周末上市
  城東徐莊軟件園的蘇寧紫金嘉悅首次開盤,推出了1200套辦公性質的小公寓,精裝修折后均價為17200元/平方米。超過3000組買房人前往開盤現場“搶房”,因該樓盤的套均總價相對較低,有的投資客一買就是幾套十幾套,1200套房當天就被搶完。江寧的新城保利天地首開532套住宅,也在當天被哄搶一空。
  河西的北辰旭輝鉑悅金陵同樣是新盤首開,該樓盤204套房整體均價高達44600元/平方米,只有VIP客戶才有一點優惠,但當天賣得只剩下1套。
  板橋的弘陽春上西江和橋北高新區的弘陽時光里分別開盤推出300多套和400多套房,也都在當天售罄。江寧的保利中央公園開盤推出的75套房也在當天售罄。
  除了這些樓盤之外,還有多家樓盤也在周末出貨,數千套房同時放水為市場“解渴”,是近來不多的現象,F代快報記者了解到,剛剛過去的這個周末也是上半年最后一個周末,而不少房企背負沖刺半年度銷售任務的指標,因此出現了密集的房源上市。
  有的樓盤沒漲價,有的樓盤漲幅大
  伴隨著6月末的開盤潮,現代快報記者發現,南京樓市各種怪相也開始頻繁出現。
  首先是不同樓盤的漲價幅度讓人有些捉摸不透。在河西地區,剛剛開盤的北辰旭輝鉑悅金陵售價不出意料地沒有超過4.5萬元/平方米,此前河西中部的仁恒江灣城、宏圖上水云錦、海玥名都苑等樓盤,都被死死壓制在4.5萬元/平方米以下。很明顯,物價部門已經對這批南京單價最貴的樓盤下重手。在江北,除了華潤國際社區被大幅度限價之外,剛剛領取銷許的正榮潤錦售價2.5萬元/平方米,與上一次開盤相比也是沒有漲價,很明顯江北也出現了比較明顯的限價。
  但是另一方面,有的地區樓盤漲價幅度卻非常大。江寧的保利中央公園,售價比3月份貴了超過5000元/平方米;祿口的新城保利天地之前放風稱要賣到1.5萬元/平方米,但實際成交價15300元/平方米,把祿口地區的房價大幅度拉升,再次提升了南京剛需置業的門檻。
  對于南京物價部門的限價政策,多位業內人士表示“看不懂”,“有的樓盤被嚴厲限制,有的樓盤漲價卻很寬松,毛坯改精裝說要征得老業主同意的,也沒有看到具體執行”。
  有開發商公示拒絕公積金
  在某樓盤的開盤現場,開發商張貼的開盤公示里,明確提到“不接受公積金貸款”。由于公積金貸款需要等樓盤封頂后才能實施,因此從資金回籠的角度,開發商更愿意接受商業貸款,這也是開發商普遍“歧視”公積金貸款的原因。
  但是按照公積金管理的規定,開發商不得拒絕買房人使用公積金貸款,否則如果被投訴,將受到公積金管理中心的查處。
  因此現實中,很多開發商并不敢明示不接受公積金貸款。而像該樓盤這樣用書面形式公示“不接受公積金貸款”的,屬于非常罕見。
  有樓盤招募“水軍”湊人氣
  不少買房人反映,河西南部有即將開盤的樓盤,意向客戶數量遠遠多于房源數量。河西有中介稱能幫忙買到房,但需要買房人支付近20萬元的“好處費”。為此該樓盤已經發出告示,稱不會出現“受賄留房”的行為。業內人士稱,宣稱能買到房的中介,其實還要讓買房人去參加真實的搖號。如果搖不中就退錢;如果搖中,其實是白白交近20萬元給中介。
  還有樓盤公開招募“水軍”。網上曝光出來的手機短信顯示,有樓盤招攬市民到售樓處去假扮看房人,待遇是上午半天35元,下午半天50元。
  “隨著合肥、蘇州等二線城市房地產政策的轉向,南京對房價和地價也開始約束收緊,下半年市場的退燒是大概率事件。”有業內人士建議,購房時要充分考量自身的經濟狀況和風險承受能力。

(責任編輯:歐陽)





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