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二線城市房價將“減速” 皖房價今年“跑不快”


 

 
http://www.ahdushi.com 時間:2011-4-7 11:24:05 來源:安徽都市網 
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    “馬鞍山漲幅最快,是因為距離南京非常近,隨著一系列房地產調控政策發揮作用,這一因素的影響就沒有了,房價就不會再大漲!”昨日,國家統計局安徽調查總隊發布房價調查結果,我省房地產業內人士預測,今年全省房價漲幅會放慢速度。

    漲幅“兩頭低、中間高”

    昨日,國家統計局安徽調查總隊發布調查結果,2010年,我省房屋銷售價格同比上漲10%。分月份看,房價同比漲幅最大的是5月,漲幅達11.8%,除元月外,各月同比漲幅均在9%以上。統計專家介紹,去年我省房價走勢呈中間高、兩頭低的拋物線狀,房價同比指數在5月份之前加速上揚,并在5月份達到最高點,之后穩步回落。

    安徽建工學院房地產研究所所長李國昌介紹,去年房價成向下拋物線的走勢,與4月中旬國家出臺的一系列房地產調控新政有較大關系。同時,2010年全省房價漲幅創近十年新高,這主要是因為,2009年初房地產受全球金融危機影響交易量大大萎縮,房價基數較小。在一系列房地產調控政策影響下,2011年,全省房價漲幅將放緩,不會高于2010年。

    部分漲價因素將失效

    我省參與調查的十城市在2010年里房價均有所上漲,其中馬鞍山市房價漲幅最大,達到18.2%。統計專家分析這主要有三個原因:

    首先,馬鞍山人收入高,城鎮居民人均可支配收入經常在全省排名第一,2010年,馬鞍山城鎮居民人均可支配收入達到了23159元,再次蟬聯第一,比合肥城鎮居民人均收入高出4108元。

    其次,馬鞍山是中部地區惟一獲得“全國文明城市”稱號的城市,居住環境較好。

    最重要的是,馬鞍山市與南京毗鄰,在南京房價高壓下,很多南京人跑到馬鞍山購房安家,推高了馬鞍山的房價。統計數據顯示,2010年12月底,南京住宅樣本平均價為12027元/平方米,而馬鞍山住宅樣本均價只要5276元/平方米,南京房價是馬鞍山2倍多,難怪很多南京人跑到馬鞍山買房子。不過,專家分析,這一因素將在限制外地人購房的調控政策發揮作用后降低影響。

    二線城市房價將“減速”

    記者發現,省內二線城市,如黃山、亳州、六安等地房價也有著較高的漲幅。黃山和亳州房價在調查中排在前列,漲幅分別為15.3%、11.8%,均高出省會城市合肥(8.7%)的漲幅。

    “不少中小開發商,受啟動資金限制,已經轉移到省內二線城市,尤其是合肥周邊縣市。”李國昌介紹,目前看來,二線城市的房產投資占全省比例非常小,合肥與蕪湖兩地的房產投資約占全省一半以上。業內人士分析,2010年,省內二線城市漲幅較大,主要是在“補漲”。隨著全省各市相繼出臺房產調控政策,全省以及省內二線城市的房價漲幅都將會放慢速度。(記者郭娟娟)

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    大城市房價上月齊降

    在樓市調控措施的層層緊逼下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價在3月份齊齊出現下降。北京3月份一、二手房成交基本延續低量態勢,部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。上海3月最后一周推出的新盤,有近七成給予優惠。在廣州,3月網簽成交均價環比跌了2.16% ,已是連續4個月逐月下降。在深圳,3月新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。另外,南京上月也爆出二手房業主“直降44萬”、“直降100萬”忙著拋房的消息。
 

(責任編輯:安平)





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