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合肥版“限購令”落地 暫停購買三套房


 

 
http://www.ahdushi.com 時間:2011-3-25 20:22:06 來源:安徽都市網 
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    合肥市限購令這只“靴子”終于落地。3月24日晚間,合肥市房地產管理局正式公布合肥市升級版限購令細則,按照合肥市政府辦公廳發出的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(合政辦[2011]6號),嚴格執行“限二禁三”,即:本地戶口有1套房只能再買1套,暫停購買第3套住房。通知有效期到2011年12月31日。

    但是,對普通購房者來說,政策關鍵在于執行,與升級版限購令細則相關的不少疑問有待房產部門的解釋,甚至是配套政策的出臺來保證落實。

    ■買房的注意啦

    二手房正式納入限購范圍

    按照《通知》,本市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的,可以再購買第二套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暫停購買第三套住房。

    也就是說,無論是新建的住房還是二手住房,都占用有限的“購房權”。此外,有房沒房有多少房,是以家庭為單位計算的。

    外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的,可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買一套住房,暫停購買第二套住房,不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭,暫停在本市城區購買住房。

    二套房首付比例不低于60%

    合肥市要求,市屬各金融單位要堅決執行和落實國務院關于實行更為嚴格的差別化住房信貸政策的有關規定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

    和之前不同,此次對首套房沒有具體的差別化信貸政策要求。實際中,銀行會嚴格執行國八條政策,利率甚至會在基準利率上上浮。

    轉讓房交營業稅得看房齡

    買了房子要轉讓,5.5%的營業稅是稅費中的“大頭”。這營業稅怎么交,除了看房屋性質之外,就是看房齡了。

    個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;

    個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅;

    個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    ■賣房的小心啦

    樓盤定價過高小心被盯住

    樓盤定價再也不能由著來,定價過高小心被盯住。稅務部門將會同房產、國土資源、物價等部門,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。

    房地產市場供求關系也會非常明顯地影響價格。國土資源部門會適度增加居住用地的供應總量,依法加快處置閑置房地產用地,對收回的閑置土地,優先安排用于普通住房建設。

    在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式,抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

    房產部門還會會同有關部門盡快編制和公布住房建設規劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%,并優先保證供應。

    正式開盤前不得變相收取資金

    誠意金、認籌,開發商在正式開盤前,總是會有各種方式提前收取購房款。

    按照此次頒發的升級版限購令細則,以后,開發商沒有獲得預售許可不能變相收取資金。捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規行為都是嚴查對象。

    房地產項目不得分層、分單元預售商品住房;凡取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在10天內一次性公開全部銷售房源。

    “一房一價”備案三月內不得調整

    房地產開發企業在預(銷)售商品住房前,應向價格主管部門辦理商品住房銷售價格備案,商品住房銷售價格備案必須“一房一價”,未經備案的商品住房不予預售許可。

    凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。價格主管部門應當根據商品住房區位、容積率和建設水平合理限定商品住房實際銷售價格的浮動空間。

    為防止房地產開發單位虛報價格,低開高走,商品住房實際銷售價格向下浮動范圍最低不得超過經價格主管部門備案價格的5%;超過5%的,應當重新向價格主管部門備案。本報記者 余佼佼

    ■相關新聞

    放心,“錢袋子”比房價漲得快

    合肥市公布房地產市場調控目標

    晨報訊 房價如何漲政府將有“譜”。為進一步做好房地產市場調控工作,鞏固和擴大調控成果,逐步解決城鎮居民住房問題,3月24日,合肥市政府下發了《關于房地產市場調控目標等有關問題的通知》(合政[2011]34號)。通知明確提出了2011年房地產市場調控目標——全市新建住房年度價格漲幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增長幅度。

    而今年合肥主要經濟預期目標分別為,GDP增長16%,城鎮居民人均可支配收入增長13%。這樣一來,房價漲幅控制目標將很容易能算出。

    從《通知》來看,并沒有公布非常具體的房價控制數據,業內分析,明確價格漲幅最主要的目的是為了遏制投機投資性購房,切實將房價控制在合理范圍內。

    此外,2011年,合肥市確保完成開工建設廉租住房2010套,新建公共租賃住房2.5萬套(間),新建經濟適用房(困難企業集資建房)1700套,啟動1.4萬戶城市和工礦棚戶區改造工作目標任務,實現符合條件的本市戶籍中低收入住房困難家庭廉租住房“應保盡保”。本報記者 余佼佼

(責任編輯:安平)





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